Недвижимость в Португалии
Португалия известна участием посредников – риэлтерских фирм при оформлении сделки купли-продажи. Если продавец и покупатель встретились без посредников, они все равно желают обратиться в риэлторские фирмы – так будет надежно. Сделка осуществляется на следующих условиях: — если контракт сорвался из-за будущего покупателя, то продавец может не возвращать сумму залога; — если контракт сорвался из-за продавца, он обязуется выплатить двойную компенсацию покупателю; — вся сумма денег, выплачиваемая продавцу покупателем, считается залогом, и покупатель может получить нужные квитанции при выдаче денег; — заключив предварительный контракт, стороны собирают соответствующие документы. А узнать где можно заказать перевод вы сможете перейдя по ссылке.
Для заключения контракта нужны такие документы: — сертификат регистра; — документы на имущество (от продавца); — право на пользование; — страховка на жизнь и имущество. Дополнительные расходы Для покупки недвижимости в Португалии, необходимо получение фискального (налогового) номера. Получить его можно в уполномоченном финансовом органе с паспортом. Вам может понадобится португальский адрес, на который орган посылает фискальную карточку. Необходимые документы:
1. Сертификат, который заверяется нотариально как доказательство вступления во владение и возможности перепродажи.
2. Документ о налогах.
3. Лицензия на использование, которую выдает городская Мэрия.
4. Налоговые номера и идентификационные документы владельца и покупателя.
5. Квитанцию или подтверждающий документ об оплате налога.
6. Справка об уплате всех налогов.
РАСХОДЫ: Покупка недвижимости включает составление предварительного контракта. Предварительный контракт включает договоренность заключить в будущем контракт и оговаривает размер залога и этапы оплаты оставшейся суммы. IMT на другую собственность рассчитывают по шкале соответственно стоимости недвижимости. Контракт заключают у нотариуса. Там оплачиваются такие услуги: ксерокопии; регистрация акта; заверение документов; налог на куплю-продажу. После заключения контракта агентство регистрирует нового владельца без дополнительной платы.