Купить или подождать: как выход из карантина влияет на рынок жилья
Эксперты и участники рынка ждут роста продаж и сохранения цен
Карантин в Украине длится уже почти три месяца и за это время многие сферы перетерпели немало изменений. Повлияла пандемия и на украинский рынок недвижимости: стройки приостановились, а спрос на жилье упал более чем на 50%. Тем не менее, эксперты рассчитывали, что после карантина украинцы начнут активнее скупать квартиры, а вот экономисты сомневаются, что у людей будут на это деньги. Сайт «Сегодня» выяснял, что будет с рынком недвижимости после карантина.
Будут ли украинцы покупать жилье после карантина
За время карантина спрос на жилье существенно сократился – в среднем на 50%. Правда, участники рынка ожидали, что после карантина активность покупателей возобновится. Сейчас Украина постепенно выходит из карантина, уже запустили общественный транспорт, а вскоре откроют и международное авиасообщение, поэтому уже можно проследить, какие тенденции наметились на рынке недвижимости.
Владимир Даниленко, коммерческий директор SAGA Development, отмечает, что пока карантин не закончился и бизнес не ощутил всех его последствий, ведь значительную долю покупателей первичной жилой недвижимости составляют представители малого и среднего бизнеса.
«Наиболее значительный спад продаж мы ощутили в апреле – продажи упали на 40% по сравнению с докарантинным периодом. Это средний показатель, уровень продаж существенно отличается по разным объектам. Уже в конце апреля, когда наметились предпосылки к ослаблению карантина, мы отметили оживление среди покупателей. В мае продажи выросли и составили около 75% докарантинного уровня. Полноценное восстановление спроса мы ожидаем к сентябрю», — говорит Даниленко.
Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК «Polaris Home&Plaza», говорит, что за время карантина до 90% упал спрос в эконом-классе, до 50% в бизнес- и премиум-классе и на 20-25% в объектах новых форматов жилья, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты love-work-play. Но зато вырос отложенный спрос.
«После существенных смягчений карантина, в последнюю декаду мая наблюдалась активизация потенциальных покупателей: количество звонков в отделы продаж увеличилось в среднем на 20%. При этом постепенно рынок стал выходить на докризисный уровень: уже сейчас можем говорить, что количество продаж увеличилось на 3% в сегментах эконом и элитного жилья, на 4-5% в объектах комфорт и бизнес-класса и на 6-8% на ЖК новых форматов», — говорит Саакян.
Она добавила, что по итогам июня-июля уровень продаж может существенно возрасти — до 12-14%, например, в объектах новых форматов, до 12% — на объекты комфорт-класса, до 10% — на бизнес-жилье, и до 8% – на элитные и квартиры эконом-класса.
Александр Изаров, руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE, добавил, что в период карантина и на фоне снижения продаж существенно обострилась борьба за покупателя: многие компании, чтобы сохранить или снизить резкое сокращение сделок, предприняли ряд мер, в частности предлагая инвесторам приобрести квартиру по наиболее выгодным ценам.
«До 80% всех продаж будут приходиться на жилые комплексы повышенной комфортности и функциональности, которые дают возможность покупателю не только приобрести качественную квартиру в современном жилом комплексе с развитой и функциональной инфраструктурой, а еще и использовать покупку как способ сохранения и приумножения капитала. На сегодняшний день покупка квартиры в таких объектах на начальном этапе строительства и до момента ввода в эксплуатацию прогнозируемо может вырасти в цене практически в 1,5 раза», — считает Изаров.
В то же время, экономисты настроены не так положительно и отмечают, что у людей просто не будет денег на покупку жилья. Так, независимый эксперт и кандидат экономических наук Александр Хмелевский, рассказал, что не стоит ожидать в ближайшее время роста спроса на жилье.
«Мировой экономический кризис уже начался и продлится как минимум до середины 2021 года. Украину ожидает падение экономики, рост безработицы, сокращение доходов населения и тому подобное. Поэтому восстановление рынка недвижимости будет происходить не раньше осени 2021 года. Больше всего пострадал рынок бюджетного жилья. Там наблюдается наибольшее падение цен. Однако пострадали и другие сегменты. Неопределенная экономическая и политическая ситуация сдерживает покупателей», — говорит Хмелевский.
Все подробности в спецтеме Карантин в Украине
Подпишись на наш telegram
Только самое важное и интересное
Подписаться